海南海口市買房交了定金不想要了，可以海灣花園退回定金嗎？

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海南?？谑匈I房交了定金不想要了，可以海灣花園退回定金嗎？海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺啠绻皇嵌燃兖B(yǎng)老可以考慮?？?，海灣花園有基礎(chǔ)的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。海灣花園怎么退定金？海口定金的退款條件？海灣花園買房簽認購書時交的訂金能退嗎？海灣花園買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、海灣花園購房定金不退違法嗎？

海灣花園位于濱海大道北側(cè)水產(chǎn)碼頭西21號，開發(fā)商是?？谑兴a(chǎn)供銷總公司，物業(yè)公司是?？谌f家利物業(yè)服務(wù)有限公司，海灣花園在買房子的時候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、海灣花園定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、海灣花園怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是海灣花園開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、?？谫I方后悔了嗎？

未來，在國內(nèi)中高端人群的疾病檢測、預(yù)防、治療、養(yǎng)生等方面，海南的優(yōu)勢將會越來越明顯。以后，中老年人來海南養(yǎng)生治病，特別是冬季來海南旅游度假的趨勢必然成為一種潮流。而且?？诘哪繕瞬粏渭冡槍鴥?nèi)人群，而是面向世界。那么，是不是后悔在?？谫I房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、內(nèi)蒙古業(yè)主殷先生：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、北京業(yè)主湛先生：我在?？谫I了房，想度假養(yǎng)老的，但是我才42歲，退休遙遙無期啊，醉多一年去住半個月，沒有那么長假期，單位也走不開，有時想?？谫I房是不是錯的？快退休時買比較合適，可是不懂一二十年后房子漲成什么樣兒了，不過海南的天氣溫度和空氣質(zhì)量超喜歡，還有水質(zhì)量也好，這都是內(nèi)地沒法比的。

3、河南業(yè)主趙先生：我是在?？谫I的房子，春秋冬不用說了，我連續(xù)在那里待了兩個夏天，比我老家還涼快，自然環(huán)境絕對沒的說，可以說是四季如春！只是現(xiàn)在整體上還是比較落后，購物和生活用品沒有在內(nèi)地那么方便和便宜，不過也是年年在變化著！有退休待遇的都可以在那面常駐的，物價也沒有想象的那么高，沒有買房子的租房也挺便宜的，從每個月幾百到上千的租金都有，面積從四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都會有所緩解或解除！

4、江西業(yè)主褚先生：海南的地理位置和氣候得天獨厚，島上交通也越來越方便，環(huán)境越來越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、貴州“候鳥”米先生：海口這里小城安逸，自然環(huán)境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點，相對潮濕買了除濕機，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒什么感覺海南島就很熱了，每當看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買一個，對于北方人來說，海南有個家真的是幸福。

6、安徽購房者雷女士：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，海口房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、青?！昂蝤B”張女士：我已在?？谫I房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫(yī)療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風景，不過租金方面我不是很清楚。

8、上海業(yè)主柳女士：我給父母買了?？诘姆孔?，他們特別喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、江蘇“候鳥”施先生：海南是一個有很多不足，但是你卻越來越愛他的地方，既然買了，也沒必要后悔。反正海南正在大力發(fā)展，當做touzi后期肯定不錯。自己平時來度假啥的也好。自住?？诃h(huán)境也還不錯。

10、江西“候鳥”茅女士：我覺得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。?？谫I房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

小編感受：?？诮煌ǜ哞F距三亞2小時，全省高速便捷，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，按海南目前的走向，手里屯房的炒房客估計是醉焦急的，有價無市，我勸你們這些炒房客善良一些，放過我們這一代，既要背負工資物價的壓力，又買不起房的海南年輕人，要知道，“房子是拿來住，不是拿來炒的！”海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、?？谑裁葱路窟€能touzi

海口房地產(chǎn)有沒有touzi空間？海灣花園周邊什么樓盤還紙touzi，?？诜孔訒垎?？在海南買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南?？?/a>房子價紙來源于稀缺性，不過，海南海口市買房醉關(guān)鍵的也是就是房價了，畢竟大多數(shù)人的錢都不是風刮來的，海南買一套房帶來的增紙資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P還能買，僅供參考！。

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