海口市買好房？萬科浪琴灣買房預(yù)算才是關(guān)鍵！

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萬科浪琴灣買房預(yù)算！很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。萬科浪琴灣大概多少錢？萬科浪琴灣醉低多少錢？?？谌f科浪琴灣購房預(yù)算是多少？?？谌f科浪琴灣要交哪些稅費(fèi)？萬科浪琴灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

萬科浪琴灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

萬科浪琴灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下萬科浪琴灣買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下萬科浪琴灣樓盤詳情。

一、萬科浪琴灣樓盤配套

海南萬科浪琴灣樓盤詳情：萬科浪琴灣位于?？谑袨I海大道270號，開發(fā)商是海南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是萬科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率54.7%，容積率0.50，樓盤規(guī)劃面積115503平方米。

萬科浪琴灣房價(jià)：100000 元/平方米

萬科浪琴灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)693）

萬科浪琴灣樓盤地址：海口市濱海大道270號

萬科浪琴灣樓盤配套

生活配套：暫無

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：暫無

萬科浪琴灣團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

萬科浪琴灣優(yōu)勢：素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

二、萬科浪琴灣大概多少錢？

萬科浪琴灣在售戶型房價(jià)

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，㎡，約0萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，367㎡，約3670萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，318㎡，約3180萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，㎡，約0萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，350㎡，約3500萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，244㎡，約2440萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，㎡，約0萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，3室2廳2衛(wèi)1廚㎡，約30萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，2室2廳1衛(wèi)1廚㎡，約20萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，1室1廳1衛(wèi)1廚㎡，約10萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，70㎡，約700萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：3室2廳1衛(wèi)，64㎡，約640萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，70㎡，約700萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，1室1廳㎡，約10萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：3室1廳1衛(wèi)，3室1廳㎡，約30萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：2室1廳1衛(wèi)，2室1廳㎡，約20萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

萬科浪琴灣戶型售價(jià)：，232㎡，約2320萬元。

整體房價(jià)

萬科浪琴灣房價(jià)多少？簡單來說，與?？谡w的房價(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在萬科浪琴灣買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

萬科浪琴灣總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

萬科浪琴灣物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是萬科浪琴灣小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

萬科浪琴灣首付多少錢？萬科浪琴灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在萬科浪琴灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是萬科浪琴灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在萬科浪琴灣買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的萬科浪琴灣買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買萬科浪琴灣新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買萬科浪琴灣新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、?？谑裁捶孔舆€能touzi

海口樓盤有沒有touzi價(jià)紙？萬科浪琴灣周邊什么樓盤還紙touzi，?？诜孔訒垎幔坑捎?a href="http://m.asngqekf.cn/fang/hainanhaikou.html" target="_blank" class="keylink">海南?？?/a>房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁捶慨a(chǎn)合適買，僅供參考！。

1、金石海岸 均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道158號。

2、蘭亭雅苑 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮牢鞫芜厵z大廈(國門大酒店)東側(cè)。

3、觀瀾湖觀邸 均價(jià)29000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏^瀾湖大道1號。

4、城投長信上東城 均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海南省海口美林路與藍(lán)城大道交叉口。

5、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園 均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：?？谑袊d大道7號新海航%B。

6、佳元·椰風(fēng)水韻 均價(jià)6461元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑袨I江路與椰海大道交匯處（?？谑泻Ｈ鸫髽蛭鱾?cè)）。

7、信達(dá)·海天下 均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道1-2號。

8、華潤中心 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面）。

9、新香緹假日 均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(海口) 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

10、雅居樂金沙灣 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０督鹕碁辰鸬侣?。

想在海南萬科浪琴灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析萬科浪琴灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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