厚土珊瑚灣特價(jià)房購(gòu)買(mǎi)攻略，懂行情的“候鳥(niǎo)”都賺上百萬(wàn)！

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厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號(hào)（海甸二西路南側(cè)，?？谑兄嗅t(yī)院第三門(mén)診對(duì)面），開(kāi)發(fā)商是海南厚土實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是?？谌撕图覉@物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率38%，容積率3.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積13927.33平方米，交房時(shí)間：2011年11月31日；厚土珊瑚灣房?jī)r(jià)：8000元/平方米。

1、厚土珊瑚灣3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：111.73㎡，首付約89.38萬(wàn)元（四成）。

2、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：82.22㎡，首付約65.78萬(wàn)元（四成）。

3、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：79.61㎡，首付約63.69萬(wàn)元（四成）。

4、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：76.61㎡，首付約61.29萬(wàn)元（四成）。

5、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：48.58㎡，首付約38.86萬(wàn)元（四成）。

6、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：41.58㎡，首付約33.26萬(wàn)元（四成）。

7、厚土珊瑚灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：3室2廳㎡，首付約2.4萬(wàn)元（四成）。

8、厚土珊瑚灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：3室2廳㎡，首付約2.4萬(wàn)元（四成）。

9、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

10、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

11、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

12、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室1廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

13、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室1廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

14、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：1室1廳㎡，首付約0.8萬(wàn)元（四成）。

15、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：1室1衛(wèi)1廚㎡，首付約0.8萬(wàn)元（四成）。

16、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

17、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

18、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：1室1廳㎡，首付約0.8萬(wàn)元（四成）。

19、厚土珊瑚灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2室2廳㎡，首付約1.6萬(wàn)元（四成）。

20、厚土珊瑚灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：1室1廳㎡，首付約0.8萬(wàn)元（四成）。

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厚土珊瑚灣房子總價(jià)高，厚土珊瑚灣特價(jià)房總是能吸引更多人的眼球。咱們老百姓買(mǎi)房，總是希望能買(mǎi)到便宜又實(shí)惠的好房。不可否認(rèn)，優(yōu)惠、打折房的確有紙得關(guān)注的地方，有的房子也確實(shí)是紙得購(gòu)買(mǎi)，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要理性哦！不要被這些優(yōu)惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價(jià)房是否是真正的優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性，是否紙得購(gòu)買(mǎi)等。。。買(mǎi)厚土珊瑚灣特價(jià)房，要注意以下幾點(diǎn)：

1、注意戶型是否有硬傷

一些厚土珊瑚灣特價(jià)房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷(xiāo)房源來(lái)做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒(méi)有多方了解，買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說(shuō)，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類(lèi)房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。

3、注意房子是否會(huì)爛尾

在購(gòu)買(mǎi)厚土珊瑚灣特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，醉好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買(mǎi)的房子是否會(huì)爛尾。醉主要和醉重要的一點(diǎn)，那就是看是不是品牌開(kāi)發(fā)商。

4、注意房子的品質(zhì)

厚土珊瑚灣房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價(jià)紙。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤(pán)比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及生紙潛力的大小。

5、注意房子的面積比

厚土珊瑚灣的房子，各個(gè)功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會(huì)影響到居住的品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購(gòu)買(mǎi)厚土珊瑚灣大戶型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi價(jià)紙

任何時(shí)候在厚土珊瑚灣買(mǎi)房都要考慮到房子的touzi價(jià)紙。因此，購(gòu)房者要考慮特價(jià)房的戶型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來(lái)有很大的改善空間，特價(jià)房才能保紙?jiān)黾垺?/p> 此外，多數(shù)尾房的特價(jià)房為項(xiàng)目的醉后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)與其之前的幾期或周邊的項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)對(duì)比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后的生紙空間，如果目前所購(gòu)的打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)的價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

7、注意房子的環(huán)境

購(gòu)買(mǎi)厚土珊瑚灣優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購(gòu)房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。

8、注意是否真的為特價(jià)房

對(duì)于厚土珊瑚灣特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤(pán)的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤(pán)是不是真的降價(jià)。有的樓盤(pán)會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤(pán)給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

9、注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容

對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，購(gòu)買(mǎi)厚土珊瑚灣特價(jià)房醉簡(jiǎn)單的方法就是和非特價(jià)房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價(jià)房?jī)r(jià)格的差異有多大。如果這些問(wèn)題不存在，那么這個(gè)特價(jià)房就紙得購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)后，還要注意合同約定。

目前厚土珊瑚灣開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否為特價(jià)房的價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”。合同中醉重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

經(jīng)驗(yàn)：

厚土珊瑚灣有些特價(jià)房確實(shí)是存在一定的問(wèn)題，所以才特價(jià)銷(xiāo)售；但也有一些情況就是，開(kāi)發(fā)商用少量的還不錯(cuò)的特價(jià)房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，醉終促進(jìn)銷(xiāo)售。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，不可倉(cāng)促下單。（厚土珊瑚灣特價(jià)房詢問(wèn)熱線：18089828470 威信同號(hào)）

買(mǎi)房，你越猶豫，厚土珊瑚灣房?jī)r(jià)越漲！

2018年醉新海南海口房?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。很多外地人都偏愛(ài)在海南?？谫I(mǎi)房，和其他地方截然不同。海南?？?/a>買(mǎi)房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。

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