北方人去海南?？谑匈I房，先了解萬花坊·金城雅舍開發(fā)商實(shí)力怎么樣！

購房威信：1808982⒏470

萬花坊·金城雅舍開發(fā)商~海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 萬花坊·金城雅舍開發(fā)商可信嗎？萬花坊·金城雅舍開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？如何辨別萬花坊·金城雅舍開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海口市“候鳥”是怎樣評(píng)論的。

萬花坊·金城雅舍買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看萬花坊·金城雅舍開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下萬花坊·金城雅舍開發(fā)商資料~~

一、萬花坊·金城雅舍開發(fā)商怎么樣？

我們經(jīng)常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南萬花坊·金城雅舍樓盤詳情：萬花坊·金城雅舍位于海口市秀英區(qū)海榆中線2.5公里處東側(cè)海南省化廠(老車管所隔壁)，開發(fā)商是海南省化工廠，物業(yè)公司是海南萬花坊置業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率35%，容積率2.9，樓盤規(guī)劃面積17880平方米。

萬花坊·金城雅舍開發(fā)商信息

萬花坊·金城雅舍開發(fā)商：海南省化工廠

萬花坊·金城雅舍物業(yè)公司：海南萬花坊置業(yè)有限公司

萬花坊·金城雅舍樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線2.5公里處東側(cè)海南省化廠(老車管所隔壁)

規(guī)劃面積：17880平方米

建筑面積：54854.78平方米

總  棟  數(shù)：5棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：455

萬花坊·金城雅舍開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看萬花坊·金城雅舍物業(yè)費(fèi)，萬花坊·金城雅舍物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、萬花坊·金城雅舍開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

萬花坊·金城雅舍樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了萬花坊·金城雅舍，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對于萬花坊·金城雅舍開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

萬花坊·金城雅舍樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，萬花坊·金城雅舍的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去萬花坊·金城雅舍售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^萬花坊·金城雅舍建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、萬花坊·金城雅舍配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎么樣辨認(rèn)萬花坊·金城雅舍開發(fā)商的實(shí)力？

萬花坊·金城雅舍開發(fā)商資質(zhì)往往與萬花坊·金城雅舍開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

萬花坊·金城雅舍樓盤優(yōu)勢：萬花坊·金城雅舍戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，明廚明衛(wèi)。配套齊全，集休閑、娛樂、購物、餐飲為一身。。

四、2018?？谫彿抗ヂ?/strong>