海南?？凇{海臨江異地購(gòu)房公積金貸款流程及材料~

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?？凇{海臨江買(mǎi)房貸款，海南買(mǎi)房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮?？?，?？凇{海臨江有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。。。。?？诤？凇{海臨江購(gòu)房如何貸款？?？凇{海臨江買(mǎi)房貸款有哪些選擇？?？凇{海臨江買(mǎi)房貸款應(yīng)該選哪種？?？凇{海臨江買(mǎi)房貸款的步驟是不是十分復(fù)雜。。。。

?？凇{海臨江買(mǎi)房想一次付清對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是十分困難的,?？谫J款買(mǎi)房是一個(gè)潮流,更是一個(gè)趨勢(shì),海口·憑海臨江買(mǎi)房能貸款嗎？?？凇{海臨江買(mǎi)房貸款有哪些選擇?海口·憑海臨江買(mǎi)房嗲款應(yīng)該選哪種??？凇{海臨江買(mǎi)房貸款的步驟不是十分復(fù)雜,但還是需要按步驟一步一步來(lái)。

海口·憑海臨江位于海南?？谑袨I江西路南段 海瑞大橋向南250米處，開(kāi)發(fā)商是海南保發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南保發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率48%，容積率2.9，樓盤(pán)規(guī)劃面積17827.65平方米，交房時(shí)間：2015年；?？凇{海臨江房?jī)r(jià)：6700元/平方米。

?？凇{海臨江購(gòu)房如何貸款？

?？凇{海臨江買(mǎi)房能貸款是毋庸置疑的首先,我們要清楚目前貸款買(mǎi)房主要分三種：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性的貸款,還有個(gè)人住房組合的貸款。?？凇{海臨江購(gòu)房貸款政策：

省內(nèi)戶(hù)籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無(wú)房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶(hù)籍：商貸首付款比例不得低于70%。

一、住房公積金貸款:

如果已交納了住房公積金,海口·憑海臨江貸款購(gòu)房時(shí),首選應(yīng)是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的利率很低,不僅比同期商業(yè)銀行貸款利率低,而且遠(yuǎn)低于同期商業(yè)銀行存款利的率。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

二、個(gè)人住房組合的貸款:

住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款,醉高限額一般是10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分需向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進(jìn)行稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

三、個(gè)人住房商業(yè)性的貸款:

未繳存住房公積金的人可以去申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并作為?？凇{海臨江購(gòu)房的首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者有足夠代償能力的單位或是個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)銀行按揭貸款。

四、個(gè)人住房組合的貸款:

住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款,醉高限額一般是10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分需向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進(jìn)行稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

由于個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)醉劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)醉重,所以給大家介紹一下公積金貸款方式:

(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū),銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

?？凇{海臨江貸款買(mǎi)房使得許多買(mǎi)不起房的人能夠擁有自己的房子,當(dāng)然,我們也需要量力而行,不要為了買(mǎi)房子搞的得不償失。

?？谫I(mǎi)房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

問(wèn)：?？谫I(mǎi)房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

答：2018年到銀行辦理買(mǎi)房貸款面談時(shí)需要提前準(zhǔn)備的材料如下（外地人和海南本地人沒(méi)有啥區(qū)別）：

1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口本復(fù)印件；

2、借款人及配偶收入證明（蓋所在公司財(cái)務(wù)章）；

3、婚姻狀況聲明：結(jié)婚證、未婚證明（戶(hù)口所在地民政局證明原件）、離婚未再婚提供離婚證；其中離婚未再婚和未婚聲明開(kāi)發(fā)商或銀行會(huì)提供固定的格式；

4、借款人及配偶近期一年的銀行流水單，流水單需開(kāi)戶(hù)行蓋章（可以多張銀行卡，卡的流水金額的總和是月還款金額的兩倍以上）；

5、購(gòu)房合同；

6、首期房款發(fā)票復(fù)印件；

7、個(gè)人貸款申請(qǐng)手冊(cè)（表格內(nèi)容詳細(xì)填寫(xiě)包括：?jiǎn)挝坏刂贰⑧]編、家庭及辦公司電話、手機(jī)等）；需借款人及配偶共同簽字。

8、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、固定存折等固定資產(chǎn)提供的越多越有利于銀行申批，可提供復(fù)印件）；

9、代理人身份證復(fù)印件及借款人的公證委托書(shū)3份（代理人在銀行面談時(shí)需身份證原件）；

10、共同借款人身份證及戶(hù)口本復(fù)印件；

11、共同借款人收入證明。

12、房管局信息證明（以家庭為單位）。

特別提醒：請(qǐng)?jiān)阢y行面談時(shí)帶上以上所有證的原件！

以上就是《海南買(mǎi)房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮?？?，?？凇{海臨江有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)?！返娜?jī)?nèi)容，?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海口·憑海臨江新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷(xiāo)機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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