海口觀海臺一號商鋪值得買，但并不是什么商鋪都能買賣的~

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海口觀海臺一號商鋪紙得買，但并不是什么商鋪都能買賣的~觀海臺一號商鋪touzi受益率分析，?？讵毺氐臒釒ШI氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南實行全域XG政策，海南?？谏啼伡埐患埖觅I？！觀海臺一號商鋪紙得買，觀海臺一號商鋪touzi受益率講解，觀海臺一號商鋪依然能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、觀海臺一號商鋪依然能生紙

觀海臺一號樓盤位于秀英區(qū)(?？? 西海岸藍城大道（新華僑中學(xué)旁），綠化率50.4%，開發(fā)商是?？谔K格蘭柏斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南柏斯物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私庥^海臺一號買房資格，觀海臺一號商鋪紙得買，觀海臺一號商鋪touzi平均收益率講解。。。

觀海臺一號購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、觀海臺一號商鋪照樣能生紙：隨著觀海臺一號養(yǎng)老配套日益完善，觀海臺一號房價將一路高漲，海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關(guān)系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，觀海臺一號房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。

2、觀海臺一號周邊配套：周邊學(xué)校有省重點中學(xué)——華僑中學(xué) 周邊交通： 小區(qū)連通濱海大道，至火車站、秀英碼頭、美蘭國際機場，交通便利。 |裝修信息 ，生活配套有集高尚住宅、商業(yè)中心、文化科教中心、醫(yī)院、療養(yǎng)院和中心公園等為一體。 周邊景觀： 八大景觀組團:水系、泳池、觀海臺、景觀亭、木棧橋、中心廣場、兒童樂園、老人休閑區(qū)，共筑四維園林景觀體系。 周邊公園： ，等公共配套。

3、觀海臺一號生紙空間：在觀海臺一號買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在近來在觀海臺一號購房的人是越來越多，許多人不看數(shù)據(jù)，不看發(fā)展前景，也不分析生紙空間，老齡化，經(jīng)濟發(fā)展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。海南觀海臺一號的商品房生紙空間還是比較大的，還有觀海臺一號房產(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等，都是促進觀海臺一號房價上漲的原因。

4、觀海臺一號購房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、觀海臺一號商鋪優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

陳霞提醒：觀海臺一號商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將觀海臺一號商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買觀海臺一號商鋪時應(yīng)格外注意。

二、觀海臺一號商鋪touzi營收率解讀

般來講，觀海臺一號商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、觀海臺一號商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，觀海臺一號除了住宅touzi，觀海臺一號商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說觀海臺一號商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：觀海臺一號商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、?？谏啼伹熬叭绾?？

傳統(tǒng)的商業(yè)體，不管是?？谏啼佭€是寫字樓，還是衍生的新型商業(yè)體，他們都是位于黃金位置，或是絕對中心地段，主要靠出租獲取touzi回報，基本不會考慮以二手轉(zhuǎn)讓的方式，來獲取touzi回報，首先產(chǎn)權(quán)年限有限轉(zhuǎn)讓有抗性，其次轉(zhuǎn)讓手續(xù)費高昂很多買家會顧慮，而作為純居住，商業(yè)體有很多功能缺陷，畢竟不是真正意義上的住宅產(chǎn)品。如果你還在為touzi先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。海口商鋪前景如何？

1、?？谏啼伹熬叭绾危?/strong>新政的來臨，使得住宅touzi極速降溫，已經(jīng)進入了冰封期，但與之相對的商業(yè)地產(chǎn)確持續(xù)升溫。這是由于，近期出臺的一些關(guān)于房產(chǎn)的條例對于商業(yè)地產(chǎn)來說并沒有什么影響，同時還體現(xiàn)出來商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響小，穩(wěn)定的特點，目前還沒有XG的海口商鋪、寫字樓等商業(yè)用地性質(zhì)的產(chǎn)品必然會成為大家眼中的香餑餑。