海南限購政策升級，“候鳥”老人還有什么房子可以買？

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海南文昌高隆灣購房 文昌高隆灣買房政策剖釋。。。文昌高隆灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。2018海南文昌高隆灣旅游區(qū)買房條件解析！文昌高隆灣購房要求2018醉新分析！文昌高隆灣買房政策升級，海南文昌高隆灣文昌高隆灣房價是否要跌下來了？海南陳霞為大家匯總了2018北方人在文昌高隆灣買房資格及文昌高隆灣旅游區(qū)商業(yè)商品房。。。

2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調控《關于做好穩(wěn)定房地產市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強嚴格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、海南文昌高隆灣旅游區(qū)買房資格分析

海南文昌高隆灣旅游區(qū)XG政策升級，海南文昌高隆灣文昌高隆灣房價是否要跌下來了？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南建設用地總量在現有基礎上不增加：通知要求海南全省實行醉嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區(qū)和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉型用于發(fā)展其它產業(yè)或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺XG政策的基礎上實施全域XG：海南省各市縣實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。具體按三個層面進行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

三是目前未實行XG的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關于引進人才的住房政策由省政府另行制定?！锻ㄖ纷园l(fā)布之時起執(zhí)行。

所以，整個海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、文昌高隆灣XG政策有哪些？

1、海南戶籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

3、外地人文昌高隆灣買房條件：

文昌高隆灣買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

三、海南全域XG，海南文昌高隆灣文昌高隆灣房價是否要跌下來了？

2018海南文昌高隆灣房地產，文昌高隆灣房價都出現了快速的上漲。那么，海南全域XG，可否禁止連續(xù)高漲的文昌高隆灣房價？

“候鳥”如何在文昌高隆灣購房？2018年醉新海南文昌高隆灣房價均價13895元/㎡，環(huán)比上月：↑2.35%。文昌高隆灣房子是保命剛需，資源稀缺，文昌高隆灣房價還會持續(xù)上漲。房地產作為一種資產，它的價格決定于珍稀程度。

那么，以后文昌高隆灣房價走勢會怎樣呢？

第一、《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》明確指出，要制定預案，穩(wěn)定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為按照市場化方式，設立海南自由貿易港建設touzi基金，全面建設設自由貿易區(qū)和自由貿易港，這是政府要狠批海南房價。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產行業(yè)對當地生態(tài)的破壞：“一些市縣重經濟發(fā)展、輕環(huán)境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財政過分依賴房地產，房地產企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護區(qū)、優(yōu)質自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當地生態(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，文昌高隆灣房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊Ｄ献杂筛鄣恼呃?，對于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹慎吧！

海南文昌高隆灣商業(yè)商品房有哪些？

這次調控之下，文昌高隆灣房價趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去文昌高隆灣購房資格，另一方面文昌高隆灣房價居高而絕大部分人接受不了，海南文昌高隆灣目前商業(yè)的樓盤目前有2個，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細咨詢微信號：18089828470（電話同號）!

陳霞結語：海南旅游房產的需求不同，文昌高隆灣房產主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房產是否適合touzi的標準，是不準確，也不合適的。2018年文昌高隆灣房價也不會出現大跌大漲，對于后期文昌高隆灣房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度?！?strong>海南XG政策升級，“候鳥”老人還有什么房子可以買？》供大家參考。。。

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