海口瓊山區(qū)購(gòu)房條件是什么？，?？谑协偵絽^(qū)房產(chǎn)限購(gòu)政策解析！

買房V信：18O89828⒋70

?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房條件是什么？，海口市瓊山區(qū)房產(chǎn)XG政策解析！海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮海口瓊山區(qū)，有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。海南?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房條件是什么？“候鳥”老人怎么樣在?？谑协偵絽^(qū)購(gòu)房，面對(duì)這些疑問(wèn)，海南陳霞為大家匯總了?？诃偵絽^(qū)XG政策完全講解，想在?？诃偵絽^(qū)買房的“候鳥”老人不妨先來(lái)了解一下！

一、海口瓊山區(qū)買房資格

?？诃偵絽^(qū)屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度23.8℃，能用有限的錢，在?？诃偵絽^(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海口瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？北方人買房是為了養(yǎng)老，主要是?？诃偵絽^(qū)氣候。那么，北方人在?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

二、海南購(gòu)房政策綜合分析

?？诃偵絽^(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。?？诃偵絽^(qū)旅游度假性房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)海南醉具代表性，有極高的可買性，那么，海南?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房XG嗎？以下是海南購(gòu)房政策詳細(xì)解說(shuō)：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來(lái)看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，?？诃偵絽^(qū)房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高，海口瓊山區(qū)房源將會(huì)越來(lái)越少。

三、海南XG后如何在?？诃偵絽^(qū)買房？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在?？诃偵絽^(qū)買房的。而且?？诃偵絽^(qū)短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來(lái)怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在?？诃偵絽^(qū)買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買?？诃偵絽^(qū)商業(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。?？诃偵絽^(qū)公寓性價(jià)比高（價(jià)格上更實(shí)惠）：雖然loft戶型在銷售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，一層可作一層半甚至兩層用；

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高，?？诃偵絽^(qū)房源將會(huì)越來(lái)越少。

四、?？诃偵絽^(qū)商業(yè)房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。建議大家在購(gòu)買?？诃偵絽^(qū)公寓之前，一定要了解一下房屋的價(jià)格問(wèn)題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了?？诃偵絽^(qū)公寓排行榜，僅供參考！

1、海航國(guó)興城： 海航國(guó)興城位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國(guó)興大道北側(cè)，樓盤賣點(diǎn)，海闊天空國(guó)興城一期為現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格建筑群，規(guī)劃合理，高綠化率，低建筑密度，具有超大景觀空間，鮮明的園林主題風(fēng)格。。

2、東匯西海岸： 東匯西海岸位于?？跒I海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，周邊商場(chǎng)有惠友超市 (902米)桂姐平價(jià)商行 (943米 )。

3、金島國(guó)際： 金島國(guó)際位于?？谑旋埨ツ涎娱L(zhǎng)線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、萬(wàn)科湖畔度假公園： 萬(wàn)科湖畔度假公園位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路中段，生活配套有吉陽(yáng)菜市場(chǎng) (1.5公里)中國(guó)建設(shè)銀行 (600米)益隆副食商行 (2.4公里)好兄弟農(nóng)家樂(lè) (596米)。

5、天源海景： 天源海景位于東方市濱海旅游度假區(qū)內(nèi) ，綠化率41%。

6、三亞興海園： 三亞興海園位于三亞市吉陽(yáng)大道南側(cè)，生活配套有 臨春嶺公園；鹿回頭公園；白鷺公園。

7、置地東方廣場(chǎng)： 置地東方廣場(chǎng)位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，

8、海航康樂(lè)悅居： 樓盤地址：海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)。

9、博鰲·海御： 博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊娛樂(lè)有500里路 (3.8公里)博鰲風(fēng)情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣水上樂(lè)園 (700米)。

10、宇全·清水灣： 宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (600米)農(nóng)村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

海口瓊山區(qū)公寓優(yōu)勢(shì)：海口瓊山區(qū)公寓式住宅有比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的優(yōu)點(diǎn)，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因?yàn)檫@種房子本身還具備挑高四五米的特點(diǎn)，所以裝修起來(lái)裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購(gòu)買。更多商業(yè)樓盤，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

陳霞結(jié)語(yǔ)：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海口瓊山區(qū)買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。海口瓊山區(qū)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018?？诃偵絽^(qū)購(gòu)房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說(shuō)明咱們也是有緣分的，如果你海南?？?/a>瓊山區(qū)樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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