為什么“候鳥(niǎo)”對(duì)?？诃偵絽^(qū)房子熱情不減？瓊山區(qū)房子越來(lái)越值錢(qián)~

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為什么“候鳥(niǎo)”對(duì)?？诃偵絽^(qū)房子熱情不減？瓊山區(qū)房子越來(lái)越紙錢(qián)~在北方采暖季日益嚴(yán)重的霧霾情況來(lái)看，去海南?？诃偵絽^(qū)買(mǎi)房子沒(méi)毛病~從touzi的角度來(lái)講更沒(méi)毛病~不過(guò)海南?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)暫時(shí)還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購(gòu)房目的…自身比較有實(shí)力又想在海南買(mǎi)房養(yǎng)老度假的可以選擇在海南海口瓊山區(qū)購(gòu)房，因此，導(dǎo)致?？诃偵絽^(qū)房地產(chǎn)越發(fā)稀缺，海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)還有沒(méi)有生紙空間？為什么“候鳥(niǎo)”老人對(duì)?？诃偵絽^(qū)房地產(chǎn)高燒不退。。。

一、?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)還有沒(méi)有生紙空間？

海南海口瓊山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其特征都是touzi、銷(xiāo)售量大幅萎縮，但是成交均價(jià)均有較大幅度的上漲。尤其是海口市，房地產(chǎn)touzi占固定資產(chǎn)touzi的比重達(dá)到48.4%，雖然掛牌價(jià)略有下降，但成交均價(jià)實(shí)際上漲了22%，“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)面臨巨大挑戰(zhàn)。11%！22%！一不留神，又漲了這么多！?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)熱度為何不減？主要有幾個(gè)原因：

1、海南?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門(mén)的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。

2、國(guó)家出臺(tái)建立自貿(mào)區(qū)這一利好，但對(duì)長(zhǎng)期依賴房地產(chǎn)的海南，仍是考驗(yàn)。外地人XG，本地人嫌貴，房地產(chǎn)己不再是海南支柱。至于，海南海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)跌落，這需市場(chǎng)檢驗(yàn)，目前還沒(méi)有大跌的趨勢(shì)。紙得一提的是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內(nèi)尋找可持續(xù)發(fā)展的途徑，政府的規(guī)劃自然更偏重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。并且小戶型住宅的開(kāi)發(fā)受到十分嚴(yán)格的限制。

3、海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。

二、他日?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

海南?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。畢竟土地價(jià)格的上漲，必然造成商品房成本的增加，所以2018年?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。我們先來(lái)了解一下2020?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)趨向。。。

1、?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因：霧霾催生購(gòu)房大軍，北方霧霾是比較重要的因素，近幾年，內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差，每逢秋冬季，霧霾都會(huì)席卷而來(lái)。霧霾會(huì)對(duì)人們的呼吸道氣管、肺部，都造成健康隱患。而海南?？诃偵絽^(qū)卻宛如一片凈土，尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時(shí)間，迎來(lái)一大批一大批購(gòu)房者，他們紛紛涌入海南，他們買(mǎi)的不僅僅是房子，更多的是清新空氣、碧海藍(lán)天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在?？诃偵絽^(qū)買(mǎi)房，需求大增會(huì)造成?？诃偵絽^(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲。

2、海南房?jī)r(jià)在近十幾年來(lái)就沒(méi)有下跌過(guò)，你還覺(jué)得海南房?jī)r(jià)會(huì)跌？2018年是“求穩(wěn)”的一年，決策者希望對(duì)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制能盡快建立完善這么一來(lái)，?？谑协偵絽^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀態(tài)不會(huì)有太大改變。

3、海南逐漸減少商品住房用地供應(yīng)，新房?jī)?chǔ)備銳減，未來(lái)?？谑协偵絽^(qū)房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步上漲，從2019年2月份以來(lái)，島內(nèi)大批回收已出售的住宅用地，累計(jì)回收3萬(wàn)余畝住房用地，轉(zhuǎn)為自貿(mào)區(qū)建設(shè)的其他用途，不再作為商品住房用地使用。土地供應(yīng)減少，直接導(dǎo)致海南未來(lái)可售房源總量銳減，加之近年來(lái)大量旅居客群涌入，以及“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”計(jì)劃的深入，使得海南樓市即便處于高強(qiáng)度XG之下，海南海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)依舊大幅上漲。

4、2019年全國(guó)百城房?jī)r(jià)平均上漲3.34%，海南房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)到15%！雖然樓市調(diào)控還在進(jìn)行，但奈何海南?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)卻一天比一天高，這顯然出乎廣大購(gòu)房者的意料?？粗粩嗌蠞q的高房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者心中難免會(huì)有所擔(dān)憂，?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)暴漲暴跌都不是好事情，只有房?jī)r(jià)保持合理的漲幅或者跌幅，那才是醉好的。所以，國(guó)家也是在不斷進(jìn)行樓市調(diào)控，希望可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展。

三、為何北方人對(duì)?？诃偵絽^(qū)房子熱度依然不減？

?？诃偵絽^(qū)買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的?？?a href="http://m.asngqekf.cn/fang/qsqfc.html" target="_blank" class="keylink">瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，?？诃偵絽^(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。那么，海口瓊山區(qū)房地產(chǎn)怎么樣，海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)熱度為何不減？海口瓊山區(qū)資源稀缺，房產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，讓我們概略來(lái)了解一下為什么“候鳥(niǎo)”老人喜歡去購(gòu)房：

1、海口瓊山區(qū)養(yǎng)老過(guò)冬：全國(guó)各地的新?？诃偵絽^(qū)人：90年代來(lái)海南進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的那一批人，稱為“新海口瓊山區(qū)人”。剛需及改善型購(gòu)房需求量越來(lái)越大，特別是這批人對(duì)學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)越來(lái)越大。?？诃偵絽^(qū)是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是?？诃偵絽^(qū)的買(mǎi)房旺季。所以海南海口瓊山區(qū)房?jī)r(jià)上漲是意料之中的事情。

2、海口瓊山區(qū)旅游度假：如果?？诃偵絽^(qū)買(mǎi)房是為了居住，或者到海南有一個(gè)落腳之地，或準(zhǔn)備將來(lái)在海南長(zhǎng)久居住，當(dāng)然是慶幸的。不管?？诃偵絽^(qū)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，能夠在今天這樣的大好環(huán)境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。

3、?？?a href="http://m.asngqekf.cn/fang/qsqlp.html" target="_blank" class="keylink">瓊山區(qū)樓盤(pán)增紙：海南氣候溫度空氣好，全國(guó)獨(dú)一無(wú)二，內(nèi)地有錢(qián)人都會(huì)來(lái)海南?？诃偵絽^(qū)買(mǎi)房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)還要上漲~

?？诃偵絽^(qū)房子優(yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)擁有“全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)”、“國(guó)際旅游島”、“一帶一路戰(zhàn)略支點(diǎn)城市”等眾多頭銜，是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域~

小編結(jié)語(yǔ)：中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，也吸引了不少購(gòu)房者接踵而至?！叭?kù)存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房?jī)r(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房?jī)r(jià)甚至上漲?？梢?jiàn)，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房?jī)r(jià)。如果沒(méi)有大批量的商品房入市，將海口瓊山區(qū)無(wú)房可買(mǎi)，?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)下降再買(mǎi)嗎？

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{}為什么“候鳥(niǎo)”對(duì)?？诃偵絽^(qū)房子熱情不減？瓊山區(qū)房子越來(lái)越值錢(qián)~此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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