美蘭區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，美蘭區(qū) vs 海南觀瀾湖買房投資分析~

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一、?？谑忻捞m區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

美蘭區(qū)隸屬于海南省海口市，位于海口市東北部，東接文昌市，南連瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北臨瓊州海峽。 美蘭區(qū)是海南省委、省政府機(jī)關(guān)所在地，是海南省政治經(jīng)濟(jì)文化中心和?？谑械闹行某菂^(qū)。 ?？诿捞m區(qū)下轄靈山鎮(zhèn)、演豐鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)、大致坡鎮(zhèn)4個(gè)鎮(zhèn)和白龍街道、藍(lán)天街道、和平南街道、海府路街道、博愛街道、白沙街道、海甸街道、人民路街道、新埠街道9個(gè)街道，常住人口62萬人 海口市美蘭區(qū)以濱海臺(tái)階式地貌為主，主要為濱海平原，地?zé)岬推?，是海南著名的南渡江出?？谔?，在出?？谔幍暮５閸u和新埠島，兩島相望。 美蘭區(qū)擁有長(zhǎng)118公里、占海口市近90%的黃金海岸線，海南醉長(zhǎng)的河流南渡江由南向北貫穿美蘭區(qū)全境奔流入海。轄區(qū)內(nèi)有海甸港等大小港口，水運(yùn)交通比較發(fā)達(dá)。 海口市美蘭區(qū)航空：?？诿捞m國際機(jī)場(chǎng)是中國國內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)，占地面積583公頃，飛行區(qū)等級(jí)按國際民航組織制定的4E級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建，可滿足波音747—400等大型飛機(jī)的起降要求。跑道長(zhǎng)3600米，寬60米，一條平行滑行道長(zhǎng)3600米，寬44米，配備世界先進(jìn)水平的二類助航燈光系統(tǒng)，通訊導(dǎo)航設(shè)備二類儀表著陸系統(tǒng)，其他航管及機(jī)場(chǎng)服務(wù)設(shè)施也達(dá)到國際先進(jìn)水準(zhǔn)。 美蘭區(qū)醫(yī)療配套：25家社區(qū)服務(wù)站、2家農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院、7家鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、101家個(gè)體診所。 如果你在海南買房給老人養(yǎng)老，但是身體不好，經(jīng)常要去醫(yī)院，經(jīng)濟(jì)條件允許，建議買海口美蘭區(qū)，因?yàn)楹？诘尼t(yī)療比其他任何市縣都要發(fā)達(dá)。 ?？谑忻捞m區(qū)的天氣：10月11月12月適合居住，不熱，4月開始以后比較熱，常年可居住溫度合適的月份較多； ?？谑忻捞m區(qū)的生活成本物價(jià)：很適中，適合居住，醫(yī)院物價(jià)等便利~ ?？谑忻捞m區(qū)的環(huán)境：高爾夫和綠化居住環(huán)境非常好，也建議在澄邁縣購買，離?？诮?，長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，很適合居住；美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、美蘭區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：15159元/平米，海南是“天然大溫室”，美蘭區(qū)氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南美蘭區(qū)生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來海南定居。海南的旅游景點(diǎn)多，旅游前景更不可忽視，巨大的旅客量給海南帶了機(jī)遇，海南旅游業(yè)已形成，隨著“國際旅游島”政策出臺(tái)，海南的休閑地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展軌道。

2、美蘭區(qū)購房綜合評(píng)價(jià)：美蘭區(qū)交通?？诿捞m國際機(jī)場(chǎng)，?？谑欣@城高速公路，景區(qū)有東寨港紅樹林保護(hù)區(qū)、白沙門公園等，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均日照對(duì)數(shù)2225.2小時(shí)，熱量豐富，年均溫度23.3C，美蘭區(qū)是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長(zhǎng)期保持。外地人在?？谑忻捞m區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I房資格；

3、美蘭區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：美蘭區(qū)屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，日照時(shí)間長(zhǎng)，不足是受熱帶海洋氣候和季風(fēng)環(huán)流影響，主要景區(qū)有東寨港紅樹林保護(hù)區(qū)、白沙門公園等。。。

4、美蘭區(qū)房子優(yōu)勢(shì)：?？诿捞m區(qū)的海甸島緊鄰世紀(jì)大橋，交通順暢，去?？谧矸比A的國貿(mào)商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業(yè)、休閑公園、療養(yǎng)中心、高端酒店、省級(jí)名校、游艇度假、藝術(shù)文化等各類生活功能配套。

二、觀瀾湖房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

?？谟^瀾湖坐落于中國海南島的萬年火山巖地貌之上，是集旅游度假、休閑娛樂、環(huán)球美食和溫泉水療于一身。位于中國海南島海口市的火山區(qū)。海南島由于與夏威夷處于同一緯度，擁有熱帶氣候及天然壯麗的景致。

1、海南觀瀾湖房?jī)r(jià)均價(jià)：20900元/平米，三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內(nèi)放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國各地爭(zhēng)相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，?？谛剂巳∠朔?jī)r(jià)醉高限價(jià)。不再限制醉高房?jī)r(jià)17300。這些都是海南樓市回暖信號(hào)。海南樓市需求側(cè)已經(jīng)開閘。

2、未來觀瀾湖房?jī)r(jià)趨勢(shì)：海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著觀瀾湖未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好海口市觀瀾湖，準(zhǔn)備在?？谑杏^瀾湖發(fā)展的，而這些人來觀瀾湖后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南觀瀾湖的房產(chǎn)有沒有生紙空間？

3、海南觀瀾湖優(yōu)勢(shì)不足：美蘭區(qū)屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是旅游度假、休閑娛樂、環(huán)球美食，不足是高端地產(chǎn)、房?jī)r(jià)高，主要景區(qū)有馮小剛電影公社、火山巖主題水上樂園。。。

4、觀瀾湖房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

三、海南房產(chǎn)漲價(jià)空間

1、看著越來越高的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，很多即使手里有錢的人也不敢輕易入手，都在觀望，可憐的是那些有剛性需求的購房者，到底買不買實(shí)在是令人糾結(jié)。為什么海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)高居不下，特別是樓是經(jīng)過兩年的調(diào)控之后房?jī)r(jià)仍然處于高位，相信看完你就不會(huì)再傻呵呵的盼望房?jī)r(jià)大跌了。

2、判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你在海南是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可；如果是美蘭區(qū)養(yǎng)老touzi，環(huán)境優(yōu)美的海景房也是不錯(cuò)的選擇。

3、在美蘭區(qū)買房，頂樓盡量不要買。海南的夏天比較炎熱，紫外線很強(qiáng)，接受了一天強(qiáng)烈的日照后，家里的溫度會(huì)比較高，住起來很悶熱。同時(shí)，頂層也會(huì)存在漏水漏雨的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，會(huì)給生活帶來極大的不便。

綜合評(píng)價(jià)：美蘭區(qū)的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適?？偟膩碚f，美蘭區(qū)的房子買到就是賺到，為什么？美蘭區(qū)買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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