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海南購(gòu)房是選擇天涯區(qū)還是嘉積鎮(zhèn)?“候鳥(niǎo)”如何選?天涯區(qū)VS海南嘉積鎮(zhèn)房地產(chǎn)分析對(duì)比!。。三亞天涯區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì),三亞天涯區(qū)買(mǎi)房子哪兒好?天涯區(qū) PK 嘉積鎮(zhèn)哪個(gè)好?天涯區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析,海南天涯區(qū)VS瓊海嘉積鎮(zhèn)買(mǎi)房分析對(duì)比!
一、三亞天涯區(qū)新房?jī)?yōu)勢(shì)分析:
天涯區(qū),是海南省三亞市四個(gè)市轄區(qū)之一。天涯區(qū)位于三亞市中西部,介于東經(jīng)109.23°-109.58°,北緯18.20°-18.63°之間,東連吉陽(yáng)區(qū),南臨南海,西接崖州區(qū),北與樂(lè)東縣、保亭縣接壤。天涯區(qū)面積為944平方公里。海榆西線(G225)、環(huán)島西線高速公路、海南西環(huán)鐵路從天涯區(qū)中間穿過(guò)。天涯區(qū)于2014年成立,原名天涯鎮(zhèn),因?yàn)榈靥幪煅暮=?,故名“天涯區(qū)”。天涯區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
1、海南天涯區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià):29315元/平米,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,海南天涯區(qū)房?jī)r(jià)必然是上漲的,海南目前的購(gòu)房需求量下降不過(guò)是受到全國(guó)樓市低迷的影響?,F(xiàn)在連海南的XG和落戶都有放寬的趨勢(shì)。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應(yīng)。海南天涯區(qū)2021年房?jī)r(jià)上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展,以及醉近的人才引進(jìn)政策,除了帶給了海南的新發(fā)展外,還有海南經(jīng)濟(jì)、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購(gòu)房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變,本地購(gòu)房者的比例正在逐漸提升。
2、天涯區(qū)買(mǎi)房旅游度假:天涯區(qū)的土地越來(lái)越少,當(dāng)天涯區(qū)新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后,天涯區(qū)的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián),天涯區(qū)新房越來(lái)越稀缺。天涯區(qū)的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來(lái)好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,天涯區(qū)未來(lái)是絕不愁生紙出手的。
3、天涯區(qū)優(yōu)勢(shì)不足:天涯區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是游樂(lè)觀光漫游區(qū)域,不足是房?jī)r(jià)高,主要景區(qū)有天涯海角,三亞灣,鳳凰島。。。
4、三亞天涯區(qū)房子優(yōu)勢(shì):天涯海角風(fēng)景區(qū)位于天涯區(qū)的馬嶺山腳下,距三亞市區(qū)約26公里。其前海后山,風(fēng)景獨(dú)特。位于三亞市西南23公里處,是海南標(biāo)志性景區(qū)。因景區(qū)兩塊巨石分別刻有“天涯”、“海角”及郭沫若先生題寫(xiě)的“天涯海角游覽區(qū)”而得名。
二、瓊海嘉積鎮(zhèn)房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析:
嘉積鎮(zhèn)位于海南省瓊海市,在萬(wàn)泉河畔,距省府??谑?7公里,距“博鰲亞洲論壇年會(huì)”永久會(huì)址僅15公里,高速公路出口有2個(gè),道路四通八達(dá),交通便捷。既是瓊海的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,又是海南東部的重要商埠。
1、嘉積鎮(zhèn)房?jī)r(jià)均價(jià):14835元/平米,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,海南嘉積鎮(zhèn)房?jī)r(jià)必然是上漲的,海南目前的購(gòu)房需求量下降不過(guò)是受到全國(guó)樓市低迷的影響。現(xiàn)在連海南的XG和落戶都有放寬的趨勢(shì)。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應(yīng)。海南瓊海嘉積鎮(zhèn)2021年房?jī)r(jià)上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展,以及醉近的人才引進(jìn)政策,除了帶給了海南的新發(fā)展外,還有海南經(jīng)濟(jì)、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購(gòu)房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變,本地購(gòu)房者的比例正在逐漸提升。
2、海南嘉積鎮(zhèn)購(gòu)房綜合評(píng)價(jià):海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在海南嘉積鎮(zhèn)買(mǎi)房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。瓊海市位于海南東部海岸線的中間位置。距離??诎耸?,距離三亞一百五十公里。那么瓊海的地形有什么特別之處嗎?有,跟儋州以山地和丘陵為主的地形略有不同,瓊海是沖積平原地形為主。為什么瓊海市是沖積平原地形呢?因?yàn)榄偤S兄娜f(wàn)泉河。萬(wàn)泉河發(fā)源于五指山,一路向東流,流經(jīng)嘉積鎮(zhèn)到博鰲鎮(zhèn)匯入南海,河流的中下游經(jīng)過(guò)千萬(wàn)年的沙土淤積形成平原。因此,瓊海環(huán)境相對(duì)比較干凈,它沒(méi)有紅土,以沙土為主。這個(gè)是跟??趨^(qū)域有很大的不同。
3、海南嘉積鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)不足:天涯區(qū)屬于熱帶季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是全國(guó)文明村鎮(zhèn),生態(tài)宜居,不足是臺(tái)風(fēng)影響,主要景區(qū)有萬(wàn)泉河景區(qū)。。。
4、海南嘉積鎮(zhèn)新房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海氣候很濕潤(rùn)。降水量每年大概在2200mm-2400mm左右,降水量一般集中在夏季,5—7月。瓊海的降雨一般以陣雨為主,維持半個(gè)小時(shí)左右,下雨之后天氣非常涼爽。再加上習(xí)習(xí)海風(fēng),瓊海不像內(nèi)地那么悶熱,夏季醉高溫度大概在35°左右,冬季醉冷的時(shí)候在15-20°。瓊海的潮濕度常年達(dá)到百分之八十,所以北方來(lái)的人到這邊感覺(jué)比較潮濕。
三、海南天涯區(qū)的房子往后會(huì)生紙嗎?
在北方,冬季會(huì)取暖,現(xiàn)在很多地方的取暖就是燒煤,所以空氣污染嚴(yán)重,即使夏天空氣不錯(cuò),但是到了冬天,空氣的污染,會(huì)讓老人無(wú)法接受的,很多老人的呼吸系統(tǒng)疾病因此而起。而海南不需要燒煤取暖,全島沒(méi)有工業(yè),四面都是大海,綠色植物繁茂。所以,空氣質(zhì)量是沒(méi)得說(shuō),天晴的時(shí)候,看到碧藍(lán)的天,我覺(jué)得,除了肺部得到了滋養(yǎng),心情也是一片大好。那么,海南天涯區(qū)的房子往后會(huì)生紙嗎?
1、海南天涯區(qū)房?jī)r(jià)貴嗎?歷年來(lái)都說(shuō)海南天涯區(qū)是養(yǎng)老的熱門(mén)地點(diǎn)之一,但對(duì)于在海南天涯區(qū)買(mǎi)房養(yǎng)老度假的話,你選擇什么樣的地區(qū)便是選擇什么樣的養(yǎng)老生活方式,每一個(gè)人追求的養(yǎng)老生活方式都不一樣,每一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件也不一樣,醉后,還是希望根據(jù)自己的需求做出正確的選擇。
2、海南天涯區(qū)的房子還能生紙嗎?從短期看,海南沒(méi)有成為一線城市的可能。除非一線城市擴(kuò)容,三亞才有可能躋身一線,天涯區(qū)人口不足,房?jī)r(jià)低,沒(méi)法和其他城市比,天涯區(qū)是一個(gè)旅游的地方,具備常住條件,舒適性能長(zhǎng)期保持。海南是唯一全國(guó)性市場(chǎng),但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限,本地人消費(fèi)能力有一定瓶頸。天涯區(qū)買(mǎi)房不要簡(jiǎn)單以價(jià)格高低決定買(mǎi)不買(mǎi),價(jià)格低的時(shí)候,可能購(gòu)房環(huán)境變了,利率上浮、首付提高,天涯區(qū)購(gòu)房就困難了。
3、天涯區(qū)房產(chǎn)定位:天涯區(qū)的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房,海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買(mǎi)房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。在天涯區(qū)買(mǎi)的不是房,買(mǎi)的是自然,買(mǎi)的是夜不閉戶的安全,是不再忍受交通擁堵浪費(fèi)生命。
綜合評(píng)價(jià):海南島的面積本來(lái)就不大,僅3.39萬(wàn)平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬(wàn)平方公里,要5個(gè)海南島相加才能和廣東省一樣大。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴(yán)格管控,意味著天涯區(qū)樓市即將進(jìn)入存量時(shí)代。而它背后,面對(duì)的是全中國(guó)3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需??偟膩?lái)說(shuō),天涯區(qū)的房子買(mǎi)到就是賺到,為什么?天涯區(qū)買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境,買(mǎi)的是空氣,買(mǎi)的藍(lán)天白云。。
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