海南省養(yǎng)老購房指南：五大因素影響房貸年限

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海南省養(yǎng)老購房指南：五大因素影響房貸年限，海南買房，海南獨居特色的民族風情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

海南買房時，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據(jù)政策和海南購房者經(jīng)濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

海南買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老海南房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、海南房產性質

不同性質的海南房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的海南房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購海南買海南房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款海南買房時，銀行會讓海南購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

海南買房優(yōu)勢：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。

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