面對海南限購，“候鳥”如何在?？谟^瀾湖購房？

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面對海南XG，“候鳥”如何在海口觀瀾湖購房？海口市觀瀾湖房地產政策，想買房的朋友先來了解一下海口觀瀾湖都有哪些購房政策，先看看你還有沒有海口觀瀾湖購房資格。海口觀瀾湖買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在海口觀瀾湖買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人到?？谟^瀾湖買房需要哪些條件？大家可以閱讀一下《觀瀾湖房地產政策》。

一、?？谟^瀾湖購房資格

海口觀瀾湖的房產不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。?？谟^瀾湖適合養(yǎng)老度假，海口觀瀾湖房價是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養(yǎng)老，主要是海口觀瀾湖氣候。那么，“候鳥”去?？谟^瀾湖買房子還能買哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、?？谟^瀾湖XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在?？谟^瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"?？谟^瀾湖房產價紙被低估，?？谟^瀾湖房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

外來人口想要在海南?？谟^瀾湖購買房子，需要滿足的條件比以前嚴格了很多。第一，在海南居住時間超過3年以上，在海南本地繳納社保超過2年，中間沒有出現過斷交的現象，第二，有穩(wěn)定的經濟收入和工作，現在從事的工作超過1年以上，第三，年齡已滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南購買房子了，不過只可以購買一套房產。

二、海南XG后如何在?？谟^瀾湖買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，海口觀瀾湖房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在?？谟^瀾湖買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買?？谟^瀾湖商業(yè)樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。?？谟^瀾湖公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！

臻房網解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”，如今?？?a href="http://m.asngqekf.cn/fang/glhgf.html" target="_blank" class="keylink">觀瀾湖購房門檻會越來越高，?？谟^瀾湖房源將會越來越少。

三、?？谑杏^瀾湖商業(yè)房產有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。如果要買?？谟^瀾湖公寓的話，建議大家還是要多關注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了?？谟^瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、翠屏鳳凰水城： 翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，周邊娛樂有百家樂量販KTV(900米)熱點KTV(1公里)。

2、海航康樂園： 海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內，綠化率52%。

3、半山和園： 半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，周邊商場有Q仔24小時便利店 佳世界購物中心 百佳自選商場 百佳超市 鴻泰超市。

4、魯能海藍椰風： 魯能海藍椰風位于海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，醫(yī)院配套有東營衛(wèi)生院 (830米)江東衛(wèi)生院 (854米)?？谑械谖迦嗣襻t(yī)院 (25公里)?？谑械谌嗣襻t(yī)院 (23公里)美蘭區(qū)演豐中心衛(wèi)生院 (4公里)；

5、恒大御海天下： 恒大御海天下位于海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)馬裊鄉(xiāng)，物業(yè)費2.80元/平米/月。

6、雙大·野奢世界： 雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，周邊商場有七仙廣場(3公里)。

7、伊甸嘉園： 伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農貿市場對面，

8、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，生活配套有中國工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行。

9、亞龍灣·龍溪悅墅： 亞龍灣·龍溪悅墅位于亞龍灣·龍溪悅墅，開發(fā)商是三亞虹霞開發(fā)建設有限公司。

10、金手指太陽谷溫泉城： 金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，物業(yè)費2.50元/平米/月。

?？谟^瀾湖公寓優(yōu)勢：住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外，這就導致很多人有錢想要在?？谟^瀾湖買房子都不行。而?？谟^瀾湖公寓房就不一樣了，購買?？谟^瀾湖公寓是商業(yè)商業(yè)的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

小編結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。?？谟^瀾湖購房門檻會越來越高，?？谟^瀾湖買房子需要什么條件。。?！睹鎸Ｄ蟈G，“候鳥”如何在?？谟^瀾湖購房？》，僅供參考~

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