海南東方房產(chǎn)選購低層的房子要注意什么

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海南東方房產(chǎn)選購低層的房子要注意什么，東方房產(chǎn)，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如今東方房子越建越高，在一些大城市，以三四十層的超高層為主。很多人喜歡住在高樓層，覺得視野好，開闊。

但也有人恐高，且擔(dān)心電梯故障，因此比較偏愛低樓層的東方房子。低樓層的東方房子在電梯停運(yùn)時，不會造成什么大的影響，但低樓層存在著采光差、潮濕、噪音大等問題。那么，選購低樓層的東方房子，要注意什么呢？

1、 采光問題

一般來說，樓層越高，采光越好。新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到采光這個問題，即使是一樓，也基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的醉低日照標(biāo)準(zhǔn)。低樓層和高樓層在采光上，主要是日照時間長短的區(qū)別。影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開間和進(jìn)深，以及同一樓層，外立面是凹進(jìn)去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關(guān)注戶型本身的開間、進(jìn)深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

2、 潮濕問題

一樓一般比較潮濕，梅雨季節(jié)回潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重。一樓帶有地下車庫，或者首層架空，相對來說，就不那么潮濕了。

3、 安全問題

低樓層的財產(chǎn)安全問題，是東方買房時，很多人比較在意的一個問題。選擇低樓層的東方房子，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

4、 噪音問題

關(guān)單元門的聲音，車輛在小區(qū)內(nèi)行駛過程中所產(chǎn)生的噪音，以及車輛的滴滴聲，不僅僅是影響到一樓的住戶，二三樓的住戶也會深受其害。選擇低樓層，要注意選擇人車分流的小區(qū)，即車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過小區(qū)的出入口直接進(jìn)出地下車庫；或者是車輛可以進(jìn)入小區(qū)，但不進(jìn)入居住區(qū)，不會對居住形成干擾。如果小區(qū)做不到人車分流，那么在選擇樓棟方面，應(yīng)盡量避開小區(qū)車庫的出入口、交通主干道。另外，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。關(guān)于單元門的關(guān)門聲音太大的問題，一是與業(yè)主本身的意識有關(guān)，二是與門的設(shè)置有關(guān)，如果單元門加緩沖，則能很好的避免這一問題。

5、 衛(wèi)生問題

對于房屋年齡比較大或者物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū)，亂丟垃圾和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不能及時清理，很容易產(chǎn)生惡臭，給低樓層的住戶帶來困擾。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

6、 下水道設(shè)計問題

底層下水管道容易堵塞，因此，在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

7、 變電站問題

現(xiàn)在一些小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型的變電站，很多的人擔(dān)心這個會有輻射，還有人擔(dān)心會帶來噪音。其實(shí)，在安全距離內(nèi)，是不影響人們的健康的。如果個人還是很介意，在選房時，就要注意避開。

8、私密性問題

關(guān)于私密性，不止是低樓層的住戶存在私密性差的問題，高樓層的住戶如果樓間距太小，也存在這樣的問題。住在低樓層，如果前面有一些樹木遮擋，或者前面的區(qū)域行人比較少，那么私密性在一定程度上，能夠得到保障。

低樓層的東方房子不一定不好，如果在選房時，能夠很好地注意上面這些問題，是可以趨利避害，大大提高居住的舒適度的。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護(hù)動物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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