付了錢沒證還不受法律保護！這些海南省房子就是坑

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付了錢沒證還不受法律保護！這些海南省房子就是坑 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于廣大普通海南省購房者來說，海南買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，海南買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如海南新房，你可能還需要等上幾年的時間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個很簡單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時候，還會犯這樣的一個錯誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件，因為復印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠不如商品房，可是奈不住它價格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)買賣，換言之，也就是說，此類海南省房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購買，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了海南省購房合同，那也是無效的，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你海南買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹慎謹慎再謹慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了海南省購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場上很火的經(jīng)濟適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來說，只有滿了5年的經(jīng)濟適用房才能上市交易，未滿的，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會在海南買房時簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給海南省購房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個統(tǒng)稱，在下面還可以細分出來很多種性質(zhì)類型的，根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在海南買房時，不要只看海南房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些海南省購房者會這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒有關系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯誤的，沒有不動產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個人說這海南房子是他，你又該如何維護呢？麻煩不斷啊。

海南省買房優(yōu)勢：海南樓盤，“港門粉”產(chǎn)于三亞市港門地區(qū)，“曲口海鮮”產(chǎn)于東寨港，“石山羊”產(chǎn)地?？谑协偵絽^(qū)羊山地區(qū)，“臨高乳豬”產(chǎn)地臨高，“陵水酸粉”產(chǎn)于陵水縣椰林鎮(zhèn)安馬村，“海南粉”產(chǎn)地?？谑徐`山鎮(zhèn)，“抱羅粉”產(chǎn)地文昌抱羅鎮(zhèn)，“后安粉”產(chǎn)地萬寧后安鎮(zhèn)，“清補涼”、竹筒飯、椰子飯等都是海南特色美食。

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