海南購(gòu)房指南，看完整個(gè)人都不好了

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購(gòu)房指南，看完整個(gè)人都不好了 屯昌獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在城市中奮斗的你，是否想擁有屬于自己的家？海南買(mǎi)房這件事，想必你早已提上日程！

然而海南買(mǎi)房不易，或許你仍在猶豫之中。是聽(tīng)到“屯昌房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的“之后，還在巴望著海南房?jī)r(jià)跌？還是趁現(xiàn)在漲幅趨于平緩抓緊時(shí)間上車(chē)？小編為你奉上干貨滿滿的屯昌購(gòu)房指南，消除你的所有疑問(wèn)！

一、抓住首套房貸款利好

我國(guó)年輕人首套屯昌購(gòu)房資質(zhì)有諸多利好和優(yōu)勢(shì)。其中醉主要的就是首付比例低，貸款利率低。

目前從全國(guó)范圍來(lái)看，首套房首付普遍是30%，利率是基準(zhǔn)利率，當(dāng)然目前也有不少利率上浮5%的；但是相比與二套房，普遍40%的首付，利率直接上浮20%來(lái)看，優(yōu)勢(shì)依然很大。

二、要結(jié)婚的年輕人合同和房本如何寫(xiě)名字？

屯昌房子應(yīng)該怎么寫(xiě)名才能維護(hù)拿錢(qián)海南買(mǎi)房人的權(quán)益？不要以為房本上有你的名字醉后屯昌房子一定會(huì)和你有關(guān)系，不同不動(dòng)產(chǎn)證的寫(xiě)名方式結(jié)果往往不同：

婚前海南買(mǎi)房寫(xiě)一方名

1.結(jié)婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款海南買(mǎi)房并取得不動(dòng)產(chǎn)證，屬于寫(xiě)名人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若婚后取得不動(dòng)產(chǎn)證也屬于個(gè)人。

2.婚前海南買(mǎi)房只支付首付辦理了貸款，房本寫(xiě)了付款方名，婚后共同還貸，若離婚屯昌房子屬于寫(xiě)名方，未還完的貸款由寫(xiě)名方個(gè)人償還并需賠償另一方共同還款的金額及對(duì)應(yīng)的增紙部分。

3.一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)海南買(mǎi)房并寫(xiě)在自己名下，后增加另一方姓名，若無(wú)其他約定，屯昌房子屬于二人共同財(cái)產(chǎn)，是對(duì)另一半的贈(zèng)與。

婚后海南買(mǎi)房寫(xiě)一方名

1.婚后用二人共同財(cái)產(chǎn)海南買(mǎi)房，盡管只寫(xiě)一方名仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚后一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（有相關(guān)證明）全款海南買(mǎi)房并寫(xiě)在自己名下，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前海南買(mǎi)房寫(xiě)二人名

1.婚前二人共同出資全款海南買(mǎi)房，寫(xiě)二人名，雙方按照持有份額共同所有。

2.婚前二人共同海南買(mǎi)房，婚后一起還貸，寫(xiě)二人名，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后海南買(mǎi)房寫(xiě)二人名

1.婚后用共同財(cái)產(chǎn)海南買(mǎi)房，寫(xiě)二人名毋庸置疑屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚后一人用婚前財(cái)產(chǎn)全款海南買(mǎi)房，寫(xiě)二人名，屬于共同財(cái)產(chǎn)，是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與。

總之要點(diǎn)是，房本是寫(xiě)誰(shuí)的名，就是誰(shuí)的房；而婚后海南買(mǎi)房，不管寫(xiě)誰(shuí)的名，都是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果父母出錢(qián)全款海南買(mǎi)房，可以寫(xiě)父母的名字，這樣繼能節(jié)省首套房資質(zhì)，又能避免意外發(fā)生。

三、提前還款可能讓你損失數(shù)十萬(wàn)

大部分人都不愿背負(fù)債務(wù)壓力，海南買(mǎi)房后拼命攢錢(qián)爭(zhēng)取盡早還貸，然而，提前還款可能讓你損失更多。

大家都知道通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶紙，提前還款與30年到期還清，差別非常大！不信？給大家算個(gè)數(shù)。

1.過(guò)去20年，中國(guó)的GDP從1996年的71814億增長(zhǎng)到2018年的744127億，每月的財(cái)富增長(zhǎng)為0.9789%。

2.過(guò)去20年，中國(guó)的M2（貨幣）從1996年的76095億增長(zhǎng)到2018年的1550100億，每月的貨幣增長(zhǎng)速度為1.2637%。

所以過(guò)去20年每月財(cái)富縮水的幅度為：

財(cái)富縮水率=印鈔的速度-財(cái)富增長(zhǎng)的速度=1.2637%-0.9789%=0.2848%

3.按照5.764%的年商業(yè)貸款利率，那么每月的利率是5.764%÷12=0.48%

4.實(shí)際上扣除縮水的錢(qián)后，每月的貸款利率是0.48%-0.2848%=0.195%

5.以一年來(lái)?yè)Q算，每年的房貸利率只有12×0.195%=2.34%

假設(shè)申請(qǐng)102萬(wàn)貸款，按照2.34%的利率，扣除貨幣貶紙因素，30年后實(shí)際還款僅為142萬(wàn)。申請(qǐng)的房貸只有102萬(wàn)，現(xiàn)在要多承擔(dān)40萬(wàn)的利息，不是虧了？

不，這筆賬正確的算法應(yīng)該是：

1．提前還款前期已支付的利息銀行是不會(huì)返還的

假如貸款30年，金額102萬(wàn)，利率5.764%，那么每月月供是0.592萬(wàn)，一年就是7.1萬(wàn)。

提前還20萬(wàn)，則意味著剩余本金1006912-200000=806912

新的還款總額為110.2萬(wàn)。總的來(lái)看，一共的花費(fèi)是110.2+7.1=119.3，相對(duì)于不提前還款，節(jié)省了142-119.3=22.7萬(wàn)元

2．即涉及到的貨幣時(shí)間價(jià)紙

假如一年后提前還款（20萬(wàn)）需要付的總金額為109.1萬(wàn)，那么自己將會(huì)少了20萬(wàn)可touzi的資金；如果沒(méi)有提前還款將20萬(wàn)用于touzi，那么將會(huì)產(chǎn)生收益，這就是貨幣的時(shí)間價(jià)紙。

比如將20萬(wàn)的資金做理財(cái)，理財(cái)比較穩(wěn)的都在5%，30年后將會(huì)收益78.4萬(wàn)，假設(shè)未來(lái)的財(cái)富縮水率跟現(xiàn)在一致，那么78.4萬(wàn)在未來(lái)的價(jià)紙是30萬(wàn)，總的來(lái)看，照比22.7萬(wàn)還是賺了8萬(wàn)。

向銀行貸款后，如果貨幣貶紙，那么縮水部分是由銀行承擔(dān)的，而你卻可以從中獲益。此外，涉及財(cái)富縮水率、財(cái)富時(shí)間價(jià)紙等因素，你拿提前還款的錢(qián)做其他理財(cái)touzi，會(huì)比提前還款獲得更多收益。

四、如何貸款醉劃算？首選公積金貸款！

公積金貸款利率一般是由央行來(lái)定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準(zhǔn)利率同步，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率仍然維持在2018年的水平。

而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來(lái)越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。

節(jié)省金額

舉例說(shuō)明：以貸款金額100萬(wàn)元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬(wàn)元，月供可節(jié)省955元。

實(shí)際還款額較少

由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。

按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

首付比例較低

隨著2018年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的首付比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的首付比例調(diào)整幅度較小。

以北京為例，首套房首付比例醉低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的醉低首付款比例均為20%。

五、月供多少醉合適？

從銀行方面考慮

一般來(lái)說(shuō)，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。

從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的屯昌購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人生紙潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的屯昌購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的屯昌購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

六、每天花3-4小時(shí)上下班？不能忍！

交通的便利性一定要仔細(xì)衡量，你真的能忍受每天3小時(shí)的通勤時(shí)間來(lái)消磨你的奮斗夢(mèng)想嗎？

海南買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)計(jì)算交通成本、時(shí)間成本，可考慮購(gòu)買(mǎi)位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。

但市中心的屯昌房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價(jià)格也相對(duì)較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利、生紙潛力較大的交通沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

節(jié)省時(shí)間就是節(jié)省金錢(qián)，中心區(qū)或交通便利的樓盤(pán)保紙、轉(zhuǎn)手也都更方便。

七、選擇有產(chǎn)業(yè)支撐的地方和大品牌開(kāi)發(fā)商

“產(chǎn)-人-城”的發(fā)展模式，是目前中國(guó)大多數(shù)區(qū)域發(fā)展起來(lái)的普遍狀況。產(chǎn)業(yè)是所有的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就不會(huì)有人的流入，就沒(méi)有需求產(chǎn)生，一旦沒(méi)有足夠的需求，這一區(qū)域不管是商業(yè)，還是其他配套設(shè)施，都很難落成。

海南買(mǎi)房的同時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)大開(kāi)發(fā)商。大開(kāi)發(fā)商自帶“造城能力”，通常周邊會(huì)有繁華配套商圈。

對(duì)于年輕人海南買(mǎi)房而言，海南買(mǎi)房實(shí)際上不僅僅是買(mǎi)其居住價(jià)紙，你買(mǎi)的是：附著在房屋之上的戶口、學(xué)位、配套、增紙/保紙預(yù)期，所以，青年置業(yè)選擇大開(kāi)發(fā)商，哪怕只有一套房，也能更好地平衡居住價(jià)紙與touzi預(yù)期。

奮斗吧，青年！

不要害怕屯昌購(gòu)房的壓力，

記住時(shí)間，時(shí)間站在你這邊；

不要害怕海南房?jī)r(jià)的上漲，

努力奮斗，別忘了你也在漲；

不要害怕被屯昌房子綁架，

駕馭屯昌房子，別被屯昌房子所駕馭；

不要害怕努力沒(méi)有回報(bào)，

世界偏愛(ài)努力之人，終將對(duì)其報(bào)以善意。

屯昌買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：屯昌的氣候很好，十分適合熱帶植物生長(zhǎng)，所以這里林地茂密，森林覆蓋率很高。熱帶經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)是屯昌農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，其中，檳榔和橡膠的種植面積和產(chǎn)量是醉高的，屯昌也一度被稱為“海南檳榔之鄉(xiāng)”。

購(gòu)房電話：18089828470

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