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買房全流程，速收藏！ 海南買房要掌握些簡單的海南房產知識，海南房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

根據(jù)自己的海南購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購公寓。

2、實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及海南房子的單價、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓海南購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，海南購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的海南房子。

4、認購

選好房，如果要認購了，海南購房者需要提前準備好做海南購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網簽、簽合同、付首付

提交海南購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。

審核通過后，開發(fā)商通知海南購房者前來簽訂海南購房合同。

簽訂海南購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付憑證一般當天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，海南購房者可將準備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、驗房收房

前面幾步搞定后，海南購房者需要等開發(fā)商通知收房。海南購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，可請專業(yè)人士進行驗房。

8、交稅

收房后，全款海南購房者可以拿著海南購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本

貸款海南買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，海南購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

海南省買房優(yōu)勢：海南島在國內占有重要位置的優(yōu)勢礦產主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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