海南美蘭區(qū)建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積到底什么鬼？

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海南美蘭區(qū)建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積到底什么鬼？，美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積，這四個(gè)數(shù)據(jù)中，前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞，但是第四項(xiàng)公攤面積，大部分人只是知道有這個(gè)東西，但是卻不知道是怎么算出來的，今天就為大家來分析分析。

我們?cè)诮臃康臅r(shí)候，美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的都有個(gè)建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10~20平米的差紙，那這是什么鬼呢?這個(gè)差紙就是公攤面積，就是我們今天的主題：公攤面積到底什么鬼?

一、什么是公攤面積？

別人講這個(gè)公攤面積的時(shí)候總是說，一般多層占多少，小高層占多少，高層又占多少?

今天咱換個(gè)方向來擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設(shè)來說，公攤面積一般都要10幾~20幾個(gè)平方。其中多層占比醉少，小高層占比居中，高層公攤占比醉多。

這也難怪，誰叫你是高層呢?首先高層對(duì)通道、消防、電梯都有更高的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是根據(jù)整個(gè)樓房居住的設(shè)計(jì)（理論、理想狀態(tài)）人數(shù)來確定的，高層住房戶多當(dāng)然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。

所以，要想感覺自己不那么吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實(shí)小編也有住洋房和別墅的夢(mèng)想?，F(xiàn)在住不上，那就先看圖過下癮。

二、哪些計(jì)入公攤面積？

電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。

樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。

門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。

管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過1.8米的管道井）等。 設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。

三、哪些不計(jì)入公攤面積？

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。

四、糾正一下你對(duì)公攤面積的認(rèn)識(shí)：

1、就喜歡公攤少的，越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚(yáng)下那些制定規(guī)范的磚家們，想的還是比較周道的。

2、公攤面積少了的，我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)計(jì)不用空間等等，其實(shí)都是開發(fā)商故意為之的，就是要讓你來占這個(gè)小便宜的，你占了之后，還覺得撿了個(gè)大便宜，心花怒放的。其實(shí)消費(fèi)者再精也沒有賣東西的精，反正餅子就這么大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個(gè)來做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對(duì)比下所看的美蘭區(qū)房子，只要符合自己的預(yù)期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。

3、樓盤宣傳“零公攤”，我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西，你還奢望有?????那都是騙人的，好不！

4、公攤百分比≠公攤面積

這是個(gè)簡(jiǎn)單的文字題，字面意思都不一樣，一個(gè)是比率一個(gè)是數(shù)紙，沒有可比性，但是它們存在一個(gè)相關(guān)性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。

公攤面積的計(jì)算公式 ：

公攤面積=建筑面積—套內(nèi)面積 套內(nèi)面積

　　　　=住房室內(nèi)面積+墻體面積 得房率

　　　　=（建筑面積—公攤面積）÷套內(nèi)面積

美蘭區(qū)美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑忻捞m區(qū)的景區(qū)景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、海甸島、美蘭世紀(jì)大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等。

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