學(xué)會(huì)看戶型圖還不夠，規(guī)劃圖和單元平面圖也不可少！

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學(xué)會(huì)看戶型圖還不夠，規(guī)劃圖和單元平面圖也不可少！ 海南樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

//  平面圖怎么看？  //

如果售樓人員沒有帶你去樣板間，光看平面圖，你知道怎樣選房么？規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要，你都會(huì)看嗎？

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖決定著房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)等許多方面，因此海南購房時(shí)要認(rèn)真讀懂規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這是非常重要的步驟。

接下來就讓小編給大家介紹一下吧！

規(guī)劃圖

注意看清規(guī)劃以及規(guī)劃的修改變化

規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所選房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。

曾經(jīng)就有消費(fèi)者在買完房之后十分后悔，說看房海南買房時(shí)只聽銷售人員說小區(qū)全部人車分流，沒有仔細(xì)查看規(guī)劃圖紙，直到近段時(shí)間開發(fā)商申請(qǐng)修改規(guī)劃進(jìn)行公示時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)花園里還有露天車位，小區(qū)并非全部人車分流，只是部分人車分流。

其實(shí)公示都是要在小區(qū)里面張貼的，但是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都覺得還沒有收房，也很少去樓盤里看，所以建議海南買房之后也一定要定期關(guān)注規(guī)劃局的網(wǎng)站，看看自己所買的小區(qū)有沒有修改規(guī)劃公示。

除此之外，還應(yīng)該有事沒事回去看看海南房子，看樓盤有沒有按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，或者在建設(shè)過程中變更規(guī)劃，或者查看樓盤能不能按時(shí)交樓。如果樓盤不按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，業(yè)主可向規(guī)劃部門反映，維護(hù)自身權(quán)益。

住宅單元平面圖

特別注意樓間距

住宅單元平面圖是海南購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據(jù)。另外，住宅單元平面圖可以體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用。

看住宅單元平面圖看清圖名和繪圖比例，了解該平面圖屬于哪一層;通過底層平面圖的指北針來了解房屋的朝向。看住宅單元平面圖時(shí)特別要留意公攤面積和樓間距等問題。

公攤面積就影響到電梯的使用，你可以試想一下，一梯兩戶和一梯四戶，前者是不是能更安全也更安靜一些。從公攤上講，一梯兩戶的公攤也會(huì)少一些。而樓間距則直接影響到居住的舒適度，樓間距過低，低樓層的采光、通風(fēng)都會(huì)受影響，目前普遍適用的參考標(biāo)準(zhǔn)，即“以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(海南房子醉底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)”，樓間距應(yīng)該是樓高的1.2倍。

戶型圖

注意功能分區(qū)，動(dòng)靜分離

戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

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