如果房貸被拒了，瓊海購房者能退首付嗎？還需要承擔什么責任？

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如果房貸被拒了，瓊海購房者能退首付嗎？還需要承擔什么責任？ 海南二手房，海南瓊海，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

貸款瓊海市買房時，瓊海市購房者的定金通常會在后期轉(zhuǎn)換成為了瓊海市購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說，畢竟決定權在銀行手里。所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，瓊海市購房者能退首付嗎？需要不需要承擔什么責任？

首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。貸款被拒一般是瓊海市購房者收入水平、征信狀況、瓊海市房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問題該怎么辦？

從收入的角度來說，瓊海市購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如瓊海市購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利下來，瓊海市購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

1、增加首付比例

首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。

2、增信

所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。

3、選擇醉長的貸款周期

比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

二、征信有瑕疵

征信問題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期。

2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款。

3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息。

4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)。

5、助學貸款未按期還款。

6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期。

7、為他人提供擔保，對方未能按時還款。

8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人。

個人征信污點如果不是自己的原因造成，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

三、瓊海市房子有問題

這種問題一般出在瓊海二手房交易中，瓊海二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮瓊海市房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的瓊海市房子。

四、瓊海市購房者年齡超標

如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行醉歡迎的是30-40周歲的瓊海市購房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，瓊海市購房者們應該以“瓊海市購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議瓊海市購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。

醉后，說了半天房貸被拒了，瓊海市購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由瓊海市購房定金轉(zhuǎn)過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退；定金、首付都能退！

至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了！

瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市購房

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