海南買二手房有哪些陷阱必須注意的？

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買二手房有哪些陷阱必須注意的？ 海南文昌月亮灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，月亮灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

注意事項一：核實賣方身份 選擇可靠中介

核實賣方的身份：如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的月亮灣房地產(chǎn)中介機構作為海南二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買海南二手房注意事項的前提。

注意事項二：確認產(chǎn)權

到房管局查驗賣方的海南房產(chǎn)證。查看：

1、產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權有關的小細節(jié)。

注意事項三：核實房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；

2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋；

3、屬違法或違章建筑的房屋；

此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權。

因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構等，只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

注意事項四：關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

注意事項五：留心付款方式和時間

買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據(jù)的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付文昌月亮灣購房款。

注意事項六：小心房款和產(chǎn)權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

注意事項七：保證產(chǎn)權順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從海南買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你。

月亮灣買房優(yōu)勢：未開發(fā)的原始海灘，到處充斥著原始的美麗。絕美的11公里海灘是你一生絕無可能見到過的美景，細沙如泥，貝殼成千上萬。你紙得擁有一次親歷！上山現(xiàn)在有旅游車了，景點免費，但是旅游車收費，如果體力好可以自己走到上面，上面有個軍隊的哨所，所以這里只能遠眺月亮灣，海水湛藍，襯著白色的沙灘，還真的像月亮呢。，文昌月亮灣房地產(chǎn)

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