海南為什么住宅樓很少超過(guò)32層？真正的原因你想不到

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為什么住宅樓很少超過(guò)32層？真正的原因你想不到 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買房無(wú)小事，因?yàn)槿齺啚迟I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過(guò)32層的住宅，也很難見(jiàn)到只是12層、19層。

三亞灣房子太高了不好蓋？三亞灣房子太高了會(huì)擋陽(yáng)光？三亞灣房子太高了成本高，不劃算？三亞灣房子太高了萬(wàn)一停電或者電梯壞了走不下來(lái)？……這些拍腦門(mén)想出來(lái)的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實(shí)是——消防。

在我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫(xiě)：建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營(yíng)救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計(jì)規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過(guò)多贅述。但是需要說(shuō)明的是，避難層（間）對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個(gè)公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過(guò)32層的住宅，需要專門(mén)設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率，也要記入每戶的公攤，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是住戶來(lái)說(shuō)并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事？

同樣是這個(gè)規(guī)范的要求，建筑高度超過(guò)33米，就要設(shè)置專門(mén)的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過(guò)54米的住宅，每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來(lái)的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會(huì)問(wèn)了：為什么我家的三亞灣房子就是19層？為什么我家的三亞灣房子就是34層？而且沒(méi)有避難間？

原因可能有兩點(diǎn)：一是三亞灣房子層高可能沒(méi)有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較早，那時(shí)候還沒(méi)有現(xiàn)在這么多消防要求。

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