海南簽訂購(gòu)房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？

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簽訂購(gòu)房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？ 海南三亞樓盤(pán)，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

簽訂海南購(gòu)房合同是三亞買(mǎi)房的醉后一步，需要海南購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎細(xì)心，面對(duì)眾多條款，要了解海南購(gòu)房合同附件的每一條內(nèi)容，絕對(duì)不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來(lái)不必要的損失，那么在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？需要注意哪些問(wèn)題呢？

可能會(huì)遇到的陷阱

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷(xiāo)售行為是不合法的，雖然價(jià)錢(qián)便宜，但是海南購(gòu)房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書(shū)”。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，如果開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而海南購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下海南購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)。

3、空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》往往會(huì)有許多空白的地方，海南購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時(shí)一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開(kāi)發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購(gòu)房者一個(gè)收條，因此海南購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ)，而不注明交付使用日期，因此海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

需要注意的問(wèn)題

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用三亞房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫(xiě)總建筑面積還要填寫(xiě)套內(nèi)面積和公攤面積。

3、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。簽約時(shí)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。不要相信口頭承諾，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。

6、賣(mài)方合約的注意事項(xiàng)。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。

7、注意約定違約責(zé)任。包括簽約后海南購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

在有的時(shí)候，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂之后，會(huì)有一些人要求解除這份合同。那么如何才能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此，想要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除醉重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。

哪些情況可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、約定的解除條件成立時(shí)，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如開(kāi)發(fā)商存在以下行為時(shí)，海南購(gòu)房人依法可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可以要求賠償損失↓

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

7、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3％的；

8、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。海南購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，海南購(gòu)房人的索賠權(quán)要由海南購(gòu)房人先提出，如果三亞房地產(chǎn)商對(duì)海南購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，海南購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題。

10、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的。

綜上所述，一般要想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以根據(jù)一些條件來(lái)定，或者雙方協(xié)商來(lái)一致解除。如果是有約定的解除的條件，滿足的話就可以解除，另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。

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