海南花錢買的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎？有車的朋友注意了

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花錢買的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎？有車的朋友注意了 清水灣房地產(chǎn)，清水灣買房無小事，因?yàn)榍逅疄迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

很多有車的朋友都為停車的問題煩惱過，如果是一些郊區(qū)或者是三四線城市，通常不會出現(xiàn)停車難的問題，但是在一線城市或者是一個(gè)城市的中心地段的話，停車的問題就比較嚴(yán)重了，所以住在這些地方的朋友就會考慮購買停車位的問題，一個(gè)車位的價(jià)格也不低，買車位不是小事情，今天小編就來講講，花錢買的車位有都產(chǎn)權(quán)嗎？

花錢買的車位都有產(chǎn)權(quán)嗎？

很多朋友以為自己花錢買的車位都有產(chǎn)權(quán)，而事實(shí)上，也有可能買了車位之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橛行╅_發(fā)商在出售車位的時(shí)候跟海南購房者簽訂的合同里面沒有注明此項(xiàng)。有些開發(fā)商還會在出售海南房子的時(shí)候贈送車位，如果是這類車位，大多數(shù)都是沒有產(chǎn)權(quán)。

現(xiàn)在的車位都有哪些類型？

1、人防車位

人防車位不能出售，不能出租，開發(fā)商也不能拿來贈送，所以一般情況下，大家都不會接觸到人防車位，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性。目前主要有兩種情況，一種是由開發(fā)商管理，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，人防車位必不少，也有《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

2、地面停車位

有些小區(qū)還會有一些地面停車位是免費(fèi)提供給業(yè)主使用，但是這類車位很少，常常有人為此爭破了頭，敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。地面上這部分面積是屬于公攤面積，全體業(yè)主都是有劃分公攤面積的，所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，業(yè)主有權(quán)使用。

3、地下停車位

開發(fā)商出售的車位通常都是地下停車位，之所以說海南購房者花錢買的車位可能沒有產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)榈叵峦＼囄灰灿袆澣牍珨偯娣e的車位和未劃入公攤面積的車位之分。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在海南購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果大家在買車位的時(shí)候，在合同中不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

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