海南月亮灣房產(chǎn)：購房知識：組合貸款年限可以不一樣嗎？

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組合貸款兩個按揭的時間不可以不一樣。

申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款醉長不超過30年，借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：

（1）借款人具有合法的身份；

（2）借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款注意事項：

1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。

2、還款要注意還款部分。組合貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業(yè)貸款會減少更多利息。

3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業(yè)貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

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