海南石梅灣房地產(chǎn)指南：買完二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？

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買完二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？ 海南石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

萬寧石梅灣二手房相比石梅灣新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在萬寧石梅灣二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的萬寧石梅灣二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔責任呢？

一般來說，石梅灣房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時，應當將萬寧石梅灣房子的瑕疵如實告知海南買房人，這樣海南買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，石梅灣房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知海南買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要海南買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關的事項。

1、 海南買房人要盡可能多地了解萬寧石梅灣房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障海南買房人的利益。

海南買房尤其是買萬寧石梅灣二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

萬寧石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：如果想要擁有一套海景房，臨夏而行，臨冬而至的話，石梅灣是可以選擇的。當然，前提是想要購房的你，醉好擁有一輛車，可以方便出行。

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