海南東方市買房當心！這些房產(chǎn)買賣合同是無效的！

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海南東方市買房當心！這些房產(chǎn)買賣合同是無效的！，東方樓盤，東方買房無小事，因為東方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方買房時要注意的事項有很多~

房屋買賣涉及產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在東方買房賣房的過程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當其沖的便是東方購房合同糾紛，尤其是無效東方購房合同問題。

那么哪些情形下東方購房合同無效呢？

1、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效

房屋買賣合同中東方房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房管局的登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了東方房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效

這點比較好理解，必須由具有東方房產(chǎn)處分權(quán)的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權(quán)的，一定要共有產(chǎn)權(quán)人全部簽字；夫妻共有財產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，否則合同無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)利的，合同無效

在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優(yōu)先購買權(quán)；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

注意：出售共有房屋時，共有產(chǎn)權(quán)人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書；承租人如果放棄優(yōu)先購買權(quán)，一定要簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書。否則，共有產(chǎn)權(quán)人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償！

4、單位違反規(guī)定東方購房，合同無效

機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

5、欺詐合同無效

當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

有些東方房產(chǎn)，政府嚴令禁止轉(zhuǎn)讓，合同無效：

1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓東方房地產(chǎn)條件的；

2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制東方房地產(chǎn)權(quán)利的；

3）依法收回土地使用權(quán)的；

4）共有東方房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

5）權(quán)屬有爭議的；

6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

東方買房優(yōu)勢：東方市設(shè)有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口，終點為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實行統(tǒng)一的藍色外觀標示，統(tǒng)一運營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

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