房貸辦不下來怎么辦？首付和定金能拿回嗎？

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房貸辦不下來怎么辦？首付和定金能拿回嗎？ 龍棲灣二手房，龍棲灣房價(jià)不管是漲還是跌，有龍棲灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，很多人害怕的并不是被銀行拒絕，而是龍棲灣買房的首付已經(jīng)交了，定金也交了，但銀行貸款卻辦不下來，這種情況下確實(shí)是非常頭疼的事情，這里頭疼的不僅僅是貸款辦不下來，還有可能是定金也拿不回來，那么，如果樂東龍棲灣房子首付已經(jīng)交了，定金也交了，但是房貸辦不下來該怎么辦呢？

一、房貸辦不下來怎么辦？首付和定金能拿回嗎？

房貸辦不下來的話，也只能查清果貸款申請(qǐng)不下來，首付款可以拿回來。至于定金，海南購房者想要拿回的話，則可能會(huì)有一點(diǎn)麻煩，因?yàn)楝F(xiàn)在有些中介在合同里面會(huì)約定，如果是因?yàn)槟阕陨淼脑蛸J款辦不下來的，一般不會(huì)退定金。

所以，定金的醉后能否拿回，其實(shí)，這個(gè)主要取決于你跟中介或者開發(fā)商簽訂的協(xié)議，建議大家在龍棲灣買房簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看好各項(xiàng)規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個(gè)問題上，一定要跟中介事先約定，并在合同里面體現(xiàn)出來，這樣可以避免不必要的麻煩。

二、如何避免交完首付，貸款卻辦不下來這種問題的發(fā)生呢？

1、了解清楚當(dāng)?shù)氐姆抠J政策

不同的地方，房貸政策不一樣，特別是醉近兩年各地方的房貸調(diào)控比較嚴(yán)，所以有些人按揭貸款不通過是很正常的事情。因?yàn)檎咴蛸J款不通過的有這些：不是本地戶籍；社保不符合條件；公積金貸款不符合條件。

2、了解清楚銀行對(duì)房貸的要求

一般來說，不同的銀行，對(duì)于房屋貸款的申請(qǐng)要求都有可能會(huì)不一樣，但通常情況下都差不多。銀行對(duì)房貸的要求，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：征信要求，如果個(gè)人征信出現(xiàn)連三累六的情況，當(dāng)事人肯定不能作為主借款人，只能找另一個(gè)親屬作為主借款人。

一般來說，目前申請(qǐng)房貸銀行對(duì)銀行流水的要求一般是月供的兩倍，比如你的月供是5000塊錢，那醉近6個(gè)月的銀行平均流水必須達(dá)到1萬塊錢以上。這個(gè)平均流水，銀行會(huì)重點(diǎn)查看的是日均流水以及月末或者季末等進(jìn)賬流水，如果你銀行流水達(dá)不到要求，也是很易被拒絕的。

不過，也是有辦法補(bǔ)救的，這種情況下如果你是工薪族，月均流水沒有太大的變動(dòng)，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方設(shè)法把銀行流水提高起來。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在海南購房得們拿不下房貸的時(shí)候，在失望之后，千萬也別忘記了要了解清楚原因，因?yàn)橹挥羞@樣做，才能對(duì)癥下藥，從而爭(zhēng)取在下一次申請(qǐng)成功。如果你想提高房貸的成功率，那么就不妨看看上面小編給你整理的一些攻略，希望可以對(duì)你有所幫助。

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